Fontos tudnia, hogy a rögzített árfolyamon történő végtörlesztés a jogszabályban meghatározott alábbi feltételek teljesülése esetén igényelhető:
- Ön devizaalapú hitellel rendelkezik (devizaalapú hitelnek minősül az a hitel is, ahol a törlesztés is devizában történik azzal, hogy ebben az esetben a végtörlesztést Ön forintban teljesítheti);
- A devizaalapú hitel fedezete Magyarországon található lakóingatlanra bejegyzett zálogjog vagy állami kezességvállalás;
- A devizaalapú hitel folyósítása a végtörlesztési árfolyamnál alacsonyabb árfolyamon történt (végtörlesztési árfolyam: svájci frank esetén 180 forint/svájci frank, euró esetén: 250 forint/euró); ha a devizaalapú hitel folyósítása több részletben történt, a folyósításoknál alkalmazott árfolyamok súlyozott átlagát kell figyelembe venni;
- A devizaalapú hitelt a bank 2011. június 30-áig nem mondta fel;
- A végtörlesztésre vonatkozó kérelmet 2011. december 30-áig benyújtja;
- Ha Ön fizetéskönnyítő konstrukciók közül áthidaló hitellel vagy gyűjtőszámlahitellel rendelkezik, akkor ennek visszafizetését is vállalja a végtörlesztési kérelem benyújtásával egyidejűleg, és a devizaalapú hitel végtörlesztésével együtt visszafizeti;
- A végtörlesztéshez szükséges forintösszeget az Ön által megjelölt napig – amely nem lehet későbbi a végtörlesztés kérelem bank részére történő benyújtását követő 60 napnál – biztosítja.
Ha a fenti feltételek teljesülnek, kérjük, olvassa el figyelmesen az alábbi tájékoztatót, mert a rögzített árfolyamon történő végtörlesztés is felelős döntést igényel.
Ha a végtörlesztést forinthitel felvételével kívánja megoldani, az természetesen külön is felelős hitelfelvételi döntést igényel.
E pontnál kötelességünk felhívni a figyelmét arra, hogy a forinthitelnek is vannak kockázatai, hiszen a hazai Monetáris Tanács kamatdöntései mindkét irányba változtathatják az irányadó kamatot, mint ahogy az inflációs környezet is mindkét irányban változhat, megalapozva a törlesztőrészletek jogszerű változását. Ezért kérjük, hogy forinthitel felvétele esetén annak ne csak a jelenlegi havi törlesztőrészletével számoljon, hanem gondolja át a futamidő alatt lehetséges, a Monetáris Tanács döntéseivel szabályozott, de természetesen a piaci folyamatok által kiváltott, lehetséges forintkamat-változásokat is, összehasonlítva a devizaárfolyam és kamat változásaiból származó kockázattal.
A kormány és a bankszövetség ötpontos otthonvédelmi akciótervben állapodott meg, aminek célja, hogy segítse a nehéz anyagi helyzetbe került deviza-jelzáloghiteleseket. Az öt pont egyike az önkéntesen választható rögzített törlesztési árfolyam, melyet az alábbi törvény és kormányrendelet szabáloyz:
- devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló 2011. évi LXXV. törvény („Törvény”),
- a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés esetén az aránytalanul magas havi törlesztési teher mértékéről szóló 163/2011. (VIII.22.) számú kormányrendelet.
A rögzített törlesztési árfolyam svájci frank esetén 180 forint/svájci frank, euró esetén pedig 250 forint/euró. A rögzített árfolyamon történő törlesztés időszaka alatt Ön a devizaalapú jelzáloghitelét ezen az árfolyamon törleszti. A rögzített árfolyam és a tényleges árfolyam közötti különbség megfizetésére a bank úgynevezett gyűjtőszámlahitelt folyósít, mely hitelkeretre külön szerződést szükséges kötnie a bankkal. A gyűjtőszámlahitel egy kamatozó forinthitel, melyet a rögzített árfolyam időszakát követően, a kamataival együtt (és az eredeti devizakölcsönének törlesztésével párhuzamosan) egyenlő (annuitásos) részletekben kell visszafizetnie. A Törvény alapján a bank a gyűjtőszámlahitelre kamatot számol fel. Ennek mértéke a rögzített árfolyamon törlesztés időszaka alatt a felszámításakor érvényes 3 havi BUBOR mértékével egyező, és három hónapon keresztül változatlan. A 3 havi BUBOR mindenkor aktuális mértékét Ön is megtekintheti a honlapunkon. A rögzített árfolyamon törlesztés időszakát követően a bank a gyűjtőszámlahitelre az Ön devizaalapú hitelével egyező célú forinthitelre érvényes és akkor aktuális piaci kamatot számíthatja fel. A bank a hitelbírálat során, valamint az Ön szerződésszerű teljesítése esetén az ügyleti kamaton kívül egyéb járulék és díj jogcímén fizetési kötelezettséget Önnel szemben nem érvényesít. A közjegyzői okirat elkészítésének díját a közjegyző részére a bank fizeti.
