A lakáshitel igénylés általános feltételei 2013:
- Igényléskor betöltött 18. életév
- Személyazonosító dokumentum, mely lehet személyi igazolvány, útlevél vagy plasztik jogosítvány (amennyiben a lakcím adatok nem a személyi igazolványban vannak nyilvántartva, lakcímkártya is szükséges)
- Állandó lakcím
- 3 hónapos folyamatos munkaviszony a jelenlegi munkahelyen
- Igazolt rendszeres havi jövedelem, amely legalább a mindenkori minimálbérnek megfelelő összeg, az ügylet összes szereplőjének jövedelme összesen minimum nettó 110.000 Ft
- Vállalkozók esetében 1 lezárt üzleti év
- A munkáltatójának rendelkeznie kell vezetékes telefonnal vagy előfizetéses mobiltelefonnal (a cég vagy cégtulajdonos nevére és a cég címére kell szólnia)
- Elérhetőségi telefonszám megadása, mely lehet vezetékes vagy mobiltelefon is.
Amennyiben a hitelügyletbe jövedelmükkel bevont ügyfelek életkora a hitel lejáratakor több lesz, mint férfi igénylők esetén 70 év, női igénylők esetén 78 év, a Bank előírhat a hitelbírálat során kiegészítő biztosítékot. Ez lehet különösen: életbiztosítás a bankra engedményezve, társigénylő bevonása, vagy plussz ingatlanfedezet felajánlása, azonban a bank fenntartja magának a jogot, hogy más, a fent felsoroltakon kívüli, egyéb kiegészítő biztosítékot is előírjon. Amennyiben a bank a fent konkrétan felsorolt kiegészítő biztosítékoktól eltérő biztosítékot kér, azok köréről kölcsönigénylést megelőzően kaphat tájékoztatást. Kérje ügyintézőnk tájékoztatóját az aktuális kiegészítő biztosítékokról. Az ilyen ügyleteket a Bank egyedileg bírálja el.
Lakáshiteleknél fontos a munkaviszonyt igazolni. Bár a pénzintézetek a folyószámla kivonatot is kérik, amely szintén tartalmazza a fizetését, így nemcsak a "bevételét" látják, hanem azt is, hogy milyen régóta dolgozik egy helyen, határozott vagy határozatlan idejű szerződést kötöttek-e. Fontos tudnia,hogy általában minimum 3 havi munkaviszonyban eltöltött idő szükséges, amelybe azonban a próbaidő nem számít bele. Szintén meghatározó tényező a fizetés nagysága, hiszen minél nagyobb, annál biztosabban tudja fizetni a törlesztő részletet. Ennek nagyságát a lakáshitel kalkulátor használatával azonnal kiszámíthatja. Meg kell adnia a hitel célját, a futamidő, valamint a felvenni kívánt összeg nagyságát és azonnal látni fogja a lehetőségeit. Több is megjelenik Önnek, hogy a legolcsóbbat, legkedvezőbbet tudja kiválasztani.
Milyen dokumentumok szükségesek még?
A személyes iratokon kívül, amelyeket mindenhol elkérnek (személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya) meghatározó még az ingatlan tulajdoni lapja. Ez elsősorban a jelzálog alapú hiteleknél fontos, mivel ez tartalmazza a tulajdnos adatait, illetve, ha több is van, hogy mekkora hányadban Ön a tulajdonos, ezen felül az ingatlanra vonatkozó tulajdonságokat is: a nagyságát, elhelyezkedését.
Ez utóbbiak alapján tudja az értékbecslő meghatározni az ingatlan forgalmi értékét, amely azt az árat jelzi, amelyet a jelen helyzetben az ingatlan állapota, helye, nagysága, eladás esetén kaphat érte.
A lakáshitel jellemzői:
- A felvehető hitel összegének a felső határa attól függ, mi a kölcsön fedezete. A lakáshitel ingatlan alapú, tehát ennek következtében nagyobb, akár milliós nagyságrendű összeget is igényelhet.
- A maximálisan felvehető összeg az ingatlan értékének 75%-a, futamideje 30 év. Forint (HUF) és euró (EUR) alapon igényelhető a jelenlegi szabályozás mellett. A felvehető hitelösszeg maximuma maximum az ingatlan becsült piaci értékének 50-75 százaléka lehet. Pótingatlan bevonásával akár az ingatlan értékének 100 százaléka is felvehető hitelként. Jövedelemigazolás szükséges a hiteligényléséhez. Megszűntek a jövedelemigazolás nélküli hitelek. Nagy értékű ingatlan bevonása esetén is szükséges jövedelmet igazolni. Aktív BAR / KHR listás személy jelenleg nem igényelhet lakáshitelt. Kizárólag tiszta – nem BAR listás – adós bevonásával oldható meg az kölcsönkérelem.
